หัวหมาก-รามคำแหงทำเลเดือด ยักษ์ค้าปลีกปั้น CBD ตะวันออก

“ซี.พี. – เซ็นทรัล – เดอะมอลล์” ตบเท้าลงทุนย่านหัวหมาก-รามคำแหง พัฒนา CBD กรุงเทพฯ ตะวันออก รับรถไฟฟ้าสีส้ม-เหลือง อสังหาฯหรูผุดพรึบ ซี.พี.ผนึกโอสถสภาเช่าที่ 45 ไร่ผุดแลนด์มาร์กใหม่ Happy life style community เดอะมอลล์ซุ่มพลิกที่ดินสาขารามฯ 30 ไร่ สร้างบิ๊กโปรเจ็กต์คู่ “1981 Soul & Sold” ส่วนเซ็นทรัลทรานส์ฟอร์มหัวหมาก เซ็นเตอร์ เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ใน 3-5 ปี

นางสาวเบญจวรรณ อ่องศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจศูนย์การค้า กลุ่มงานศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์ บมจ.ซีพี แอ็กซ์ตร้า เผยว่า ย่านหัวหมาก-รามคำแหงเป็นทำเลศักยภาพ มีประชากรหนาแน่น ปริมาณการสัญจรต่อวันสูง ทำให้มีความต้องการพื้นที่ค้าปลีกสมัยใหม่มากขึ้น

“ซึ่งที่ดิน 45 ไร่บริเวณสำนักงานใหญ่หัวหมากของโอสถสภา นับเป็นทำเลทองที่ตรงจุด”

แหล่งข่าวในธุรกิจค้าปลีกกล่าวกับ “NewsPulse” ว่า ที่แปลงดังกล่าวมีศักยภาพสูงมาก ในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าสายสีสัมตัดผ่าน ทำให้เข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งฝั่งถนนรามคำแหง 26 และด้านหลังติดกับถนนหัวหมากที่จะเชื่อมต่อกับถนนกรุงเทพกรีฑา พระราม 9 และมอเตอร์เวย์ ทั้งใกล้ทางด่วนและแอร์พอร์ต เรล ลิงก์

โดยเฉพาะกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม มีโครงการบ้านหรู 50-100 ล้านบาทเกิดขึ้นจำนวนมาก รวมถึงคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ๆ ทำให้ทำเลรามคำแหง-หัวหมากกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตะวันออกในอีก 3 ปีข้างหน้า

นายพงศ์ ศกุนตนาค กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายพัฒนาธุรกิจ กลุ่มเซ็นทรัล เผยว่า หัวหมากเป็นย่านยุทธศาสตร์ที่กลุ่มเซ็นทรัลบุกเบิกมาตั้งแต่ปี 2531 เริ่มจากการเปิดห้างเซ็นทรัล หัวหมาก จนมาเป็นศูนย์การค้าหัวหมาก เซ็นเตอร์ โฉมใหม่เมื่อปี 2568 ผู้ใช้บริการเฉลี่ยวันละ 20,000-30,000 คน เป็นกลุ่มครอบครัว 40% พนักงานออฟฟิศ 30% นักเรียน นักศึกษา 25% และนักท่องเที่ยว 5%

ซี.พี.ปักธงแลนด์มาร์กค้าปลีก

นางสาวเบญจวรรณกล่าวอีกว่า ด้วยศักยภาพนี้ บริษัทจึงตัดสินใจเช่าที่ดินจากโอสถสภาเป็นเวลา 30 ปี เพื่อพัฒนาโครงการศูนย์การค้า มีโลตัส ไฮเปอร์มาร์เก็ตเป็นร้านค้าหลัก ภายใต้แนวคิด Happy life style community พื้นที่ที่ให้ผู้คนใช้ชีวิตทำกิจกรรมร่วมกันของผู้บริโภคทั้ง 5 เจเนอเรชั่น ตั้งแต่วัยเด็ก วัยรุ่น วัยทำงาน วัยครอบครัว และสูงวัย รวมถึงกลุ่ม Expat และ Digital Nomad 

ด้วยการเชื่อมโยง “ศูนย์อาหาร” ที่เป็นหัวใจสำคัญของทุกโครงการ จะมีร้านอาหารชื่อดังทั้งท้องถิ่นและแบรนด์เนม, ไลฟ์สไตล์แฟชั่น อุปกรณ์ไอที สวนสนุก และศูนย์การเรียนรู้สำหรับเด็ก และสุขภาพ อาทิ ฟิตเนส คลินิกความงาม คลินิกทำฟัน และ Well & Wow สปา ร้านทำผม ทำเล็บ สุดท้ายคือชุมชน จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และพื้นที่จัดกิจกรรม

Happy & Healthy Mall แบ่ง 4 รูปแบบคือ Lotus’s ที่ยกระดับศูนย์การค้าให้เป็นจุดหมายการใช้ชีวิตในทุกวัน, Hybrid Store ผสานจุดแข็งของแม็คโคร-โลตัสให้เป็นค้าส่งค้าปลีกครบวงจร, Oasis คอมมิวนิตี้ มอลล์ ของชุมชน และ Destination Creation ที่พัฒนาโครงการศักยภาพสูงให้เป็นจุดหมายปลายทางแห่งใหม่ ด้วยดีไซน์ที่โดดเด่น ผสานฟังก์ชั่นหลากหลาย และมีพันธมิตรที่เหมาะกับบริบทของพื้นที่

คาดผุดมิกซ์ยูส

ขณะที่แหล่งข่าวอีกรายเสริมว่า คาดว่าทั้งโอสถสภาและซีพี แอ็กซ์ตร้า จะพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีทั้งคอมมิวนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงาน (ซึ่งเป็นอาคารสำนักงาน 3 อาคารที่มีอยู่เดิม) และแฟลกชิปสโตร์ ร้านแบรนด์ดัง เช่น โรงภาพยนตร์ ศูนย์เวลเนส เป็นต้น 

“ก่อนหน้านี้โอสถสภาเปิดให้เช่าอาคารสำนักงานอยู่แล้ว แต่ไม่มีร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวก จึงหาผู้เช่ายาก การพัฒนาให้เป็นมิกซ์ยูสและรอสายสีส้มเปิดให้บริการจะทำให้มีทราฟฟิกดี”

โอสถสภารุกอสังหาฯ

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ความร่วมมือระหว่างโอสถสภา กับซีพี แอ็กซ์ตร้า ครั้งนี้ถือเป็นการปรับตัวครั้งใหญ่ของโอสถสภา ที่ขยายฐานสู่ธุรกิจพัฒนาที่ดิน จากเดิมที่ฐานรายได้หลัก 80% มาจากธุรกิจเครื่องดื่มบำรุงกำลัง 

โดยนำที่ดินแปลงใหญ่ ซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่หัวหมาก (รามคำแหง) และโรงงานผลิตที่ย้ายไปรวมกันที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ทั้งโรงงานแก้วและศูนย์โลจิสติกส์ จึงมีแผนทุบอาคารโรงงานเดิมมาสร้างรายได้ใหม่ระยะยาว

ตามแผน นอกจากโอสถสภาจะได้ผลตอบแทนเป็นค่าเช่าแล้ว ดีลดังกล่าวจะสนับสนุนให้บริษัทมีศักยภาพในการต่อยอดธุรกิจสำนักงานให้เช่าได้ดียิ่งขึ้นด้วย 

สอดคล้องกับความตั้งใจของนายประธาน ไชยประสิทธิ์ รองประธานคณะกรรมการบริหารอาวุโส บมจ.โอสถสภา (OSP) ที่กล่าวว่า ความร่วมมือครั้งนี้เป็นก้าวสำคัญของโอสถสภาสู่บทใหม่ของการเติบโต เพราะจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตของพนักงาน ผู้บริโภค และชุมชนหัวหมาก-รามคำแหง ที่จะสร้างความคึกคักทางเศรษฐกิจ และยกระดับคุณภาพชีวิตของคนในพื้นที่ 

เดอะมอลล์ซุ่มโครงการใหม่

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ส่วนยักษ์ค้าปลีก “เดอะมอลล์ กรุ๊ป” ที่มีศูนย์การค้าในย่านรามคำแหง กำลังซุ่มพัฒนาพื้นที่ว่างของเดอะมอลล์ราม 1 และ 2 ซึ่งอยู่ตรงข้าม 1981 Soul & Sold หรือเดอะมอลล์ ราม 3 ที่เคยประกาศจะพัฒนาให้เป็นโครงการมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์ พื้นที่ 230,000 ตร.ม. ลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท 

ล่าสุดทุ่มงบฯ 1,300 ล้านบาท แปลงโฉมเดอะมอลล์ ราม 3 เป็น 1981 Soul & Sold พื้นที่ไลฟ์สไตล์ เพื่อยกระดับทำเลให้เป็น Creative & Cultural District แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตะวันออก ระหว่างรอสายสีส้มที่จะเปิดปลายปี 2570-2571 

หลังปรับโฉมเดอะมอลล์ บางกะปิ และวางโพซิชั่นเป็น “สยามของกรุงเทพฯ ตะวันออก” ด้วยสกายวอล์กเชื่อมท่าเรือคลองแสนแสบและรถไฟฟ้า พร้อมเพิ่มแบรนด์ดึงดูดกลุ่มครอบครัวและคนรุ่นใหม่ย่านลาดพร้าว บางกะปิ รามคำแหง

เซ็นทรัลปั้นหัวหมาก เซ็นเตอร์

นายพงศ์เสริมว่า ก่อนหน้านี้เซ็นทรัลทุ่มงบฯ 300 ล้านบาท ปรับโฉมเซ็นทรัลหัวหมากสู่หัวหมาก เซ็นเตอร์ ไลฟ์สไตล์ ช็อปปิ้ง มอลล์ ขนาดพื้นที่ 74,500 ตร.ม. มี 250 ร้านค้า เปิดบริการเมื่อปี 2568 พร้อมเป้าหมาย 3-5 ปี ที่จะผลักดัน หัวหมาก เซ็นเตอร์ สู่การเป็น “ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของชุมชน”