6 ทำเลไหนในกรุงเทพฯ มีคอนโดปล่อยเช่ามากที่สุด?
ด้วยแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ยังชะลอตัว มาจากการที่สถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น ทำให้ผู้สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเข้าถึงสินเชื่อได้ยาก ประกอบกับความกังวลเรื่องค่าครองชีพและความกดดันของภาระหนี้สินผูกมัดในระยะยาว การเช่าที่อยู่อาศัยจึงเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมโดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่
ราคาบ้านกับรายได้ไม่สัมพันธ์กัน ทำให้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น
ปัจจุบันคนมีความสามารถในการซื้อบ้านลดลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยราคาที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เฉพาะในกรุงเทพฯและปริมณฑลสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ย 21 เท่า ซึ่งเพิ่มขึ้น 6.8% ต่อปี ด้วยต้นทุนของราคาที่ดินและค่าก่อสร้างที่แพงขึ้น ขณะที่รายได้เฉลี่ยของคนไทยเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 1.2% จึงเกิดความไม่สัมพันธ์กันในเรื่องของรายได้และราคาบ้าน ประกอบกับยอดการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารที่สูงถึง 50-70% โดยเฉพาะในกลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ลบ. ก็ยิ่งทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเป็นไปได้ยากขึ้น (ศูนย์วิจัยกสิกรไทย, REIC)
นอกจากนั้น อัตราหนี้ครัวเรือนของคนไทยปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 600,000 บ. และด้วยค่าครองชีพที่สูงขึ้นในหลาย ๆ ด้าน จึงทำให้คนในกลุ่มที่รายได้ไม่เกินเดือนละ 50,000 บ. มองว่าตนเองยังไม่พร้อมจะเป็นหนี้เพิ่มและเลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยแทน (SCB EIC Real Estate Survey 2024)
รวม 6 ทำเลกรุงเทพฯ นิยมปล่อยเช่าคอนโดมากที่สุด จาก REAL DATA
จากฐานข้อมูล Real Data แหล่งรวบรวมข้อมูลคอนโดและบ้านในกรุงเทพฯ ได้เปิดเผยข้อมูล 6 ทำเล Prime ที่มีคอนโดปล่อยเช่าสูงสุดดังนี้ อันดับ 1 โซนสุขุมวิทตอนต้น 38%, อันดับ 2 โซนสุขุมวิทตอนกลาง 12%, อันดับ 3 โซนศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) 11%, อันดับ 4 โซนรัชดา-ห้วยขวาง 7%, อันดับ 5 โซนศูนย์กลางธุรกิจย่อยเป็น 5%, และอันดับ 6 โซนคลองสาน-ธนบุรี 4 % รวมทั้งหมด 77% และเป็นโซนอื่น ๆ อีก 23%
ถ้ามองภาพรวมทั้ง 6 ทำเล คอนโดแบบ 1 ห้องนอนจะได้รับความนิยมที่สุด 66% โดยมีค่าเช่าเดือนละประมาณ 27,700 บ. หรือเฉลี่ย 615 บ./ตร.ม./เดือน รองลงมาคือ 2 ห้องนอน 29% ซึ่งถ้าดูจากค่าเช่าต่อเดือนจะมีราคาสูงอยู่ที่ 49,400 บ. แต่ถ้าดูราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 617 บ./ตร.ม./เดือน จริง ๆ แล้วค่อนข้างใกล้เคียงกับคอนโด 1 ห้องนอน โดยถ้าดูแยกเป็นแต่ละทำเลจะเรียงตามลำดับ ดังนี้
อันดับที่ 1 คือ สุขุมวิทตอนต้น ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-เอกมัย มีจำนวนยูนิตคอนโดปล่อยเช่ามากที่สุด เพราะมี BTS สายสีเขียวอ่อนเป็นปัจจัยหลักในด้านคมนาคม และมีอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าชั้นนำกระจุกตัวอยู่มาก โดยเฉพาะย่านอโศก รอบสถานีพร้อมพงษ์ ซอยทองหล่อและซอยเอกมัย ทำให้โซนนี้เป็นที่นิยมกับทั้งผู้เช่าชาวไทยและผู้เช่าชาวต่างชาติ จุดน่าสังเกตคือ คอนโด 2 ห้องนอน กลับมีค่าเช่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม./เดือน ที่ 680 บ. ซึ่งถูกกว่าคอนโด 1 ห้องนอน ซึ่งมีค่าเช่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม./เดือน ที่ 740 บ.
อันดับที่ 2 คือ พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง ช่วงสถานีบีทีเอส พระโขนง-ซอยสุขุมวิท 101/1 (ซอยวชิรธรรมสาธิต) มีจำนวนยูนิตคอนโดปล่อยเช่ามากเป็นอันดับที่ 2 เป็นพื้นที่นี้เป็นที่นิยมทั้งชาวต่างชาติและชาวไทยที่เดินทางด้วยบีทีเอสสายสีเขียวอ่อนเป็นประจำ มีโครงการ ทรู ดิจิทัล พาร์ค เป็นมิกซ์ยูสหลักที่ดึงดูดคนในทำเล ราคาปล่อยเช่าของคอนโดโซนนี้จะเฉลี่ยต่อ ตร.ม./เดือน ที่ประมาณ 570 บ. ถือเป็นย่านที่ค่าเช่าไม่ได้แพงมาก ปล่อยเช่าค่อนข้างง่ายเพราะเหมาะกับคนหลายกลุ่ม โดยเฉพาะคนที่มีงบเช่าจำกัดแต่ยังอยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า
อันดับที่ 3 คือ พื้นที่ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD) ได้แก่ เขตปทุมวัน-เขตบางรัก-แนวถนนสาทรทั้ง 2 ฝั่ง เป็นที่นิยมของคนที่ทำงานในย่านนี้และต้องการพักอาศัยอยู่ใกล้ออฟฟิศเพื่อลดเวลาในการเดินทาง เพราะสามารถเดินเท้าและเข้าถึงรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ได้สะดวก เพราะความเป็นทำเลสุด Prime โซนนี้จึงมีค่าเช่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม./เดือน สูงสุดกว่าทำเลอื่น ๆ ที่ประมาณ 800 บ.
อันดับที่ 4 คือ พื้นที่รัชดา-ห้วยขวาง ช่วง ถ.รัชดาฯ ตั้งแต่แยกห้วยขวาง-แยกรัชโยธิน ครอบคลุมถึงย่านห้าแยกลาดพร้าว-สวนจตุจักรและสวนรถไฟ เป็นอีกโซนที่มีอาคารสำนักงานกระจุกตัวค่อนข้างมาก สามารถเข้าถึงเส้นทางรถไฟฟ้ามากถึง 4 สาย และทางด่วนอีก 2 เส้นทาง เป็นอีกโซนที่ดึงดูดตลาดกลุ่มผู้เช่าได้หลากหลายระดับ ด้วยค่าเช่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม./เดือน ที่ประมาณ 580 บ. ถือว่าไม่สูงมากสำหรับทำเลที่มีรถไฟฟ้าสายหลักตัดผ่าน
อันดับที่ 5 คือ โซนศูนย์กลางทางธุรกิจย่อย คือ พื้นที่เขตราชเทวีและเขตพญาไท หรือโซนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-ย่านอารีย์-สะพานควาย มีบีทีเอสสายสีเขียวผ่านใจกลางพื้นที่และมีทางด่วนผ่านถึง 3 เส้นทาง ตอบโจทย์คนที่ชอบอยู่ทำเลจุดศูนย์กลางที่สามารถเดินทางไปทุกทิศทางได้สะดวก ถือเป็นอีกโซนกลางเมืองที่มีค่าเช่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม./เดือนไม่สูงมากนักที่ 580 บ. เมื่อเทียบกับโซน CBD ในอันดับที่ 3 ที่อยู่ใกล้เคียง
อันดับที่ 6 เป็นโซนคลองสาน-ธนบุรี คือ พื้นที่เขตคลองสานและเขตธนบุรี หรือโซน ถ.เจริญนคร และย่านวงเวียนใหญ่ จุดเด่นของคอนโดนในโซนนี้คือความเป็นทำเลแนวริมแม่น้ำเจ้าพระยา และใกล้ย่าน CBD บางรัก เพียงข้ามสะพานตากสิน ส่วนใหญ่มีค่าเช่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม./เดือนที่ 490 บ.
จะเห็นได้ว่าทั้ง 6 อันดับ เป็นทำเลที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึงกันในด้านของความเป็นแหล่งงาน มีโซนอาคารสำนักงานกระจุกตัวอยู่มาก มีเส้นทางรถไฟฟ้าหลายสายตัดผ่าน และเป็นศูนย์กลางของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวัน
ซึ่งข้อมูลทั้ง 6 ทำเลนี้เป็นเพียงในส่วนของคอนโดปล่อยเช่าในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลเท่านั้น ส่วนในด้านของคอนโดปล่อยขายต่อจะเป็นอย่างไรบ้าง ตั้งราคาเฉลี่ยกันที่เท่าไร ทำเลไหนบ้างที่มีซัพพลายสูงหรือรูปแบบห้องขนาดไหนกำลังเป็นที่นิยม ติดตามได้ในบทความต่อไปจาก Realist
ฐานข้อมูล Real Data : https://thelist.group/
สุขุมวิทตอนต้น : https://thelist.group/
สุขุมวิทตอนกลาง : https://thelist.group/
ศูนย์กลางทางธุรกิจ : https://thelist.group/
รัชดา-ห้วยขวาง : https://thelist.group/
ศูนย์กลางทางธุรกิจย่อย : https://thelist.group/
คลองสาน-ธนบุรี : https://thelist.group/
Realist : https://thelist.group/