LPN ชี้อสังหาฯชะลอตัว คนลังเลซื้อบ้านดันตลาดเช่าโต ยีลด์พุ่ง 7.5%

LPN ประเมินภาพรวมตลาดอสังหาฯครึ่งแรกปี 2569 ชะลอตัว แต่เรียลดีมานด์ไม่หาย คนหันเช่ามากขึ้น แนะผู้ประกอบการปรับโปรดักต์โฟกัส 4 ปัจจัย “ทำเล-คุณภาพ-เดินทางสะดวก-คุ้มค่าระยะยาว” ชี้ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต – คลอง 1” ยีลด์เช่าสูงสุด 7.5%

นางสาวดารณี ฉัตรพิริยะพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จะชะลอตัว แต่ความต้องการอยู่อาศัยไม่ได้ลดลง หากเป็นพฤติกรรมของลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงินมากขึ้น ทำให้การตัดสินใจซื้อใช้เวลานานกว่าเดิม และหันมาเลือกทางเลือกที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น

“ความต้องการอยู่อาศัยไม่ได้หายไป แต่ลูกค้ากำลังเลือกจังหวะที่เหมาะสมในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่และวัยทำงานที่ให้ความสำคัญกับความคล่องตัวในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นการย้ายงาน การทำงานแบบ Hybrid หรือการเลือกที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ทำให้ตลาดเช่าจึงเติบโตขึ้นเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ผู้ที่ยังไม่พร้อมซื้อมากกว่าจะเป็นการทดแทนการซื้อที่อยู่อาศัย”

ปัจจุบันตลาดอสังหาฯกำลังเปลี่ยนผ่านจากการแข่งขันด้านปริมาณไปสู่การแข่งขันด้านคุณภาพและความเข้าใจลูกค้ามากขึ้น ซึ่งไม่ได้พิจารณาเพียงราคาแต่ให้ความสำคัญกับ 4 ปัจจัย ได้แก่ 1.ทำเล 2.คุณภาพโครงการ 3.ความสะดวกในการเดินทาง และ 4.ความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยในระยะยาว

ดารณีมองว่า แนวโน้มดังกล่าวทำให้โครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลซึ่งมีความต้องการอยู่อาศัยจริงโดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ศูนย์กลางธุรกิจ และระบบขนส่งมวลชน ยังคงมีศักยภาพทั้งในตลาดซื้อและตลาดเช่า

โดยโครงการของ LPN ที่อยู่บนทำเลดังกล่าวยังสามารถรักษาอัตราการเข้าพักในระดับสูงได้อย่างต่อเนื่อง เห็นได้ชัดจาก “EARN by LPN ย่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี” มีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90% ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ย 6.5% ขณะที่ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต – คลอง 1” ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และแหล่งงาน ปัจจุบันมียูนิตในระบบเช่ามากกว่า 2,000 ยูนิต อัตราการเข้าพักมากกว่า 95% และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ย 7.5% สะท้อนให้เห็นว่าหากเป็นทำเลที่มีเรียลดีมานด์อย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ทำเลในย่านฝั่งธนบุรี อย่าง “ลุมพินี วิลล์ จรัญฯ-ไฟฉาย” และ “เพลส 168 ปิ่นเกล้า” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจากหลายกลุ่ม ทั้งคนทำงาน บุคลากรทางการแพทย์ และนักศึกษา ซึ่งการปล่อยเช่าโครงการของ LPN ในโซนปิ่นเกล้า มีอัตราการเข้าพัก 80% ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ย 6.5-7% อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 12,000 – 13,000 บาท

ดารณี กล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนของพฤติกรรมนักลงทุนปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงไปจากในอดีต จากที่เคยมุ่งหวังผลตอบแทนจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) มาให้ความสำคัญกับการสร้างกระแสเงินสด และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามากขึ้น สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอ รักษามูลค่าได้ในระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรจากการปรับขึ้นของราคาเพียงอย่างเดียว

ดังนั้น ในครึ่งหลังปี 2569 ของผู้ประกอบการยังคงต้องเร่งปรับตัวบริหารสภาพคล่องอย่างรอบคอบ พัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับกำลังซื้อ ออกแบบสินค้าให้ตอบโจทย์ลูกค้า และให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการบนทำเลศักยภาพมากกว่าการขยายโครงการในเชิงปริมาณ เพราะความสำเร็จของธุรกิจอสังหาฯอาจจะไม่ได้วัดจากยอดขายเพียงอย่างเดียว แต่ต้องสะท้อนผ่านคุณภาพของการอยู่อาศัย ความสามารถในการรักษาผู้อยู่อาศัยในระยะยาวได้