หนุ่ม เมืองจันท์ : ReDev.

คอลัมน์ : Market-think
ผู้เขียน : สรกล อดุลยานนท์

วันก่อน นั่งอยู่ในวงสนทนาคุณตัน ภาสกรนที กับ “พี่เตี้ยม” บริสุทธิ์ กาสินพิลา

“พี่เตี้ยม” เจ้าพ่อหลักสูตร The Next Real เขาจะมาชวนคุณตันไปเป็นวิทยากรในหลักสูตรใหม่ ReDev-Redevelopment

ก่อนหน้านี้เขาคุยกับผมมานานแล้ว เรื่องแนวโน้มใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนรุ่นใหม่

ไม่ใช่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมแบบเดิม

แต่เป็นการย้อนกลับสู่ความรุ่งเรืองในอดีต

คือ พื้นที่แปลงเล็ก ๆ หรืออาคารพาณิชย์เก่าใจกลางเมือง

มีนักธุรกิจรุ่นใหม่จำนวนมากที่เริ่มพัฒนาที่ดินแปลงเล็ก ๆ ในเมืองมาเป็นทาวน์โฮม 3-4 ยูนิต

หรือเป็นร้านอาหาร บาร์เหล้า บาร์ลับ

แถบอารีย์ พหลโยธิน ได้รับความนิยมมาก

หรืออย่างย่านทรงวาด ก็มีการปรับปรุงอาคารเก่าย่านถนนเยาวราช เจริญกรุง เป็นร้านกาแฟ ร้านอาหาร

เป็นโรงแรมเล็ก ๆ ก็มีครับ

หรืออย่างอาคารพาณิชย์เก่าลองไปดูดี ๆ สิครับ มันเริ่มโรยราตามกาลเวลา

การใช้ประโยชน์ก็ไม่เต็มเม็ดเต็มหน่วย

มีจำนวนมากเลยที่ใช้เฉพาะพื้นที่ชั้นล่าง

ชั้น 2-3-4 ปล่อยไว้โดยเปล่าประโยชน์

“พี่เตี้ยม” บอกว่า คนรุ่นใหม่ไม่ได้คิดจะทำโครงการขนาดใหญ่ แต่เลือกทำแบบนิชมาร์เก็ต และใช้การดีไซน์ให้ตรงใจกับคนรุ่นใหม่ด้วยกัน

กลายเป็นแนวโน้มใหม่ของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่

“พี่เตี้ยม” คิดหลักสูตร ReDev-Redevelopment ขึ้นมา เพื่อเจาะคนกลุ่มนี้

ฟังวิทยากรเสร็จก็ไปกินข้าวกันต่อในสถานที่ที่สร้างแรงบันดาลใจ

เป็นรูปแบบหลักสูตรแนวใหม่

“พี่เตี้ยม” อยากชวนคุณตันมาเป็นวิทยากร

ไม่น่าเชื่อว่า สิ่งที่พี่เตี้ยมคิด คือ สิ่งที่คุณตันกำลังมองอยู่เช่นกัน

คนส่วนใหญ่รู้จักคุณตัน ในฐานะเจ้าของ “อิชิตัน”

แต่ไม่ค่อยมีใครรู้ว่า คุณตัน คือ “เซียนที่ดิน” และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตัวยง

เขาชอบซื้อที่ดิน “ไข่แดง”

คือ ที่ดินใจกลางเมือง

เคยทำสถิติการขายที่ดินราคาแพงที่สุดในเมืองไทยมาแล้วหลายครั้ง

ความมั่งคั่งส่วนตัวของคุณตันมาจากธุรกิจที่ดินเป็นหลัก

ไม่ว่าที่ดินตรงเพลินจิต ทองหล่อ ฯลฯ

หรือที่เชียงใหม่ ชลบุรี และเขาชีจรรย์ พัทยา

เงินที่ได้จากเงินปันผลทุกปี ส่วนใหญ่จะเอาลงกับที่ดิน

คุณตันมองว่าการพัฒนาที่ดินยุคใหม่ในวันนี้ ไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินแปลงใหญ่

ที่ดินแปลงเล็ก ๆ หรือพื้นที่เช่าเล็ก ๆ ก็สามารถพัฒนาได้

คนรุ่นใหม่ต้องการทั้งความเท่ และพื้นที่ทางสังคม

เขายกตัวอย่างธุรกิจหลายอย่างที่เป็นต้นแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของคนรุ่นใหม่

เพราะศูนย์การค้า หรือคอมมิวนิตี้มอลล์ เริ่มไม่ตอบโจทย์แล้ว

เขาต้องการสถานที่แบบใหม่

ความคิดของคุณตันพรั่งพรูมากมาย

และมีหลายโครงการที่จะเกิดขึ้นในเร็ว ๆ นี้

ครับ ธุรกิจทุกอย่างในโลกนี้ล้วนมีที่ทางที่เหมาะสมของตัวเอง

ไม่ใช่ “ปลาใหญ่” จะกิน “ปลาเล็ก” เสมอไป

ธุรกิจไม่จำเป็นต้อง “ใหญ่”

“เล็ก” ก็เกิดได้

ขอเพียงแค่มองหาตำแหน่งของตัวเองให้เจอ

ลูกค้าไม่จำเป็นต้องเยอะ

โครงการเล็ก ๆ อาจทำกำไรได้ดีกว่าโครงการใหญ่

แต่การเข้า-ออก คล่องตัวกว่า

และถ้าทำหลาย ๆ โครงการ อาจกำไรมากกว่าก็ได้

ที่สำคัญ “ความเสี่ยง” ต่ำกว่า